É divertido sonhar em ter um refúgio no México, seja um charmoso condomínio à beira-mar, uma pequena cabana em algum lugar, ou o que quer que seja… É ainda mais divertido fazer isso!
Nos últimos anos, tornou-se mais fácil para os estrangeiros possuir imóveis no México, incluindo propriedades à beira-mar mexicanas. Veja abaixo mais sobre como isso funciona… propriedades próximas ao oceano são tratadas de maneira diferente de outras tipologias. Mas é ótimo que possamos fazer isso agora!
A compra de imóveis no México é diferente do processo em casa em alguns aspectos, portanto, trabalhe com um advogado que conheça as cordas e fale bem o inglês.
Algumas dicas sobre como comprar casas mexicanas, terrenos, etc.
Os imóveis mexicanos são normalmente pagos em dinheiro ou cheque. As hipotecas são bastante raras.
Devido em parte à raridade das hipotecas, uma casa pode estar à venda por um bom tempo. Isso pode ser uma vantagem ao comprar, e nem tanto se você decidir vender.
O seguro de título mexicano para imóveis é muito menos comum do que nos EUA, mas você realmente deve providenciar para obtê-lo.
Há um tipo de terra para se ter cuidado – terra ejido. Ejidos eram terras comuns no passado, e os títulos podem ser obscuros.
Se você estiver explorando imóveis – sejam casas, terrenos, condomínios ou o que quer que seja – em uma área específica de uma cidade ou estado mexicano, pergunte às pessoas locais o que está à venda. Você pode ter muitas opções que não estão listadas nas imobiliárias e nem mesmo têm placas na frente. Você pode encontrar tesouros dessa maneira, mesmo que seu espanhol seja bem básico!
Os preços podem ser mais altos se o vendedor souber que um estrangeiro está interessado. Portanto, você pode pagar mais do que um local, mas fique à vontade para negociar. É esperado!
As medidas das propriedades geralmente são em metros quadrados. Para se ter uma ideia, 1 acre equivale a 4.046,86 metros quadrados. Um metro quadrado é igual a 10,7639 pés quadrados.
Compra de imóveis mexicanos perto do oceano
Como indivíduos, os estrangeiros não podem possuir propriedade dentro de cerca de 30 milhas da costa ou cerca de 60 milhas da fronteira. Mas há duas maneiras pelas quais você pode possuir legalmente imóveis mexicanos nessas regiões. Especialistas dizem que ambos os métodos são seguros, quando configurados corretamente.
[1] Um fundo bancário é comumente usado para imóveis residenciais, e isso é chamado de fideicomiso em espanhol. O banco “possui” a propriedade, mas você, como administrador, tem total controle sobre o imóvel, para construir, vender, colocar em seu testamento e evitar impostos sobre herança, etc. Você pode listar mais de um administrador, por exemplo, você e seu cônjuge ou você e um amigo.
Os fundos bancários são válidos por 50 anos e são renováveis. As taxas de configuração giram em torno de US $ 500 para esse arranjo, e as taxas anuais são aproximadamente as mesmas. Existem regulamentos sobre o quão grande a terra pode ser.
[2] Você pode formar uma corporação mexicana, mas nenhum dos proprietários pode ser mexicano. Se a terra for usada comercialmente, este é o caminho a percorrer. Os custos para estabelecer esta corporação são várias vezes maiores do que para um fundo bancário. Os relatórios de impostos corporativos mexicanos devem ser preenchidos, o que você solicitaria que um contador mexicano fizesse por você.
Então, se você sonha em ter uma casa no México, faça sua lição de casa e vá em frente! Milhares de estrangeiros fizeram isso, e muitos deles estão morando em suas casas agora. Você pode se juntar a eles!
