Casas em Oaxaca, México: "Por que há tantas casas inacabadas?"
Pelo menos uma vez por mês me perguntam: Por que há tantas casas em Oaxaca iniciadas e aparentemente não terminadas? É uma das vistas mais notáveis desta cidade colonial do sul do México, bem como das cidades em seus arredores e além. O fenômeno é claramente visível ao atravessar as rodovias que conectam os vales centrais.
A alvenaria das casas está concluída, mas não há vidraças nas janelas e, fora isso, parece óbvio que ninguém mora nessas vacas leiteiras, edifícios que obviamente tiveram uma quantia considerável investida neles. E mesmo que as casas estejam prontas e habitadas, o vergalhão ainda se estende dos telhados para o céu. Por que é deixado lá, uma monstruosidade para os padrões ocidentais?
É uma falácia que deixar as barras de aço reforçadas intactas no topo do seu telhado significa que sua casa não está terminada e, portanto, você não precisa pagar impostos imobiliários. De fato, pelo menos na cidade de Oaxaca e nos subúrbios, no início dos anos 2000, a reforma tributária começou a ser implementada, por meio da qual você passou a ser avaliado com base em sua terra e em seu espaço habitável, em taxas diferentes. Curiosamente, qualquer estrutura com telhado de concreto era considerada espaço habitável e, portanto, tributada à taxa mais alta. Mesmo uma garagem usada apenas para veículos. Veja bem, muitos moradores de Oaxaca ladrilham suas garagens e as usam mais para viver e se divertir do que para estacionar veículos, e alguns moradores nem têm carros ou caminhões. Muitos moradores contornam a norma construindo um teto de junco de rio conhecido como carrizo, mantendo assim seus veículos sombreados e não tendo que pagar o aumento da tarifa. No nosso caso, nosso telhado de concreto é usado apenas para nossos veículos, então tivemos que negociar a questão com o departamento fiscal.
Como muitos proprietários têm recursos modestos, você tem a opção de solicitar que um arquiteto autorizado pelo governo vá até sua casa para fazer as medições com o objetivo de calcular o aumento ou adiar o processo. Se selecionar o último, a nova taxa só entrará em vigor após a sua morte ou venda da casa, com multas, juros e impostos atrasados repassados aos seus herdeiros ou compradores. Que comecem as negociações! Decidimos pegar o touro pelos chifres, fazer a reavaliação e imediatamente começamos a pagar cerca de dez vezes mais do que pagávamos anteriormente, ainda uma pechincha em relação ao que estávamos pagando como proprietários em Toronto, mesmo sem o bônus de agora sendo tributada à taxa de sénior (acima de 60 anos), ou seja, 50% da taxa normal de tributação da residência principal. No final das contas, nossa filha herdará um pouco menos para tributar a transição.
Então, por que o vergalhão? Após sua morte e antes, a maioria dos oaxacanos tem pouco a oferecer a seus filhos além de suas casas, ou melhor, onde estão situadas suas casas existentes. Assim, há sempre em contemplação a construção de um segundo ou terceiro nível em uma casa, quando os fundos se tornam disponíveis a passo de caracol e quando chega a hora certa. Se você cortar o vergalhão de extensão após a conclusão de sua construção inicial e depois decidir construir outro nível, é mais caro; em vez de simplesmente amarrar o vergalhão antigo, você precisa quebrar o concreto para acessar o vergalhão usado na construção anterior. Há um sentido diferente de estética ou, mais provavelmente, uma prioridade dada à economia. Portanto, é prudente deixar o vergalhão.
Voltando a todas aquelas casas parcialmente terminadas, tudo se relaciona com o custo dos empréstimos no México e com o fato de Oaxaca ser um dos estados mais pobres do país, com a maioria dos residentes carecendo de poupança. Apenas os não astutos ou os muito ricos têm hipotecas (aliás, compre qualquer coisa a crédito). Já vi taxas de juros tão baixas quanto 9% e tão altas quanto 65%, para empréstimos garantidos. Em relação a este último, há alguns anos, eu estava pensando em comprar uma scooter para nossa afilhada favorita. Comprar a crédito nos custaria 65% ao ano.
Então, a norma é comprar quando tiver dinheiro na mão. Isso significa que, se você deseja construir em um terreno, compra 1.000 tijolos, depois outros mil, depois blocos, depois vergalhões e depois cimento. Você contrata seus pedreiros e seu encanador que trabalha nas instalações subterrâneas. Você constrói, depois economiza e depois constrói mais. Você pode deixar sua “obra negra” como ela é chamada, por tempo indeterminado, sem se preocupar com roubo, porque não há nada para roubar.
Você pode então pedir ao seu eletricista que quebre o concreto, o tijolo e o bloco internos para instalar o fio e as conexões para interruptores e similares. Uma vez que essas instalações e o resto da casa tenham sido cobertos com concreto, novamente sua futura morada está protegida contra vandalismo e roubo (sim, reconhecendo que o cobre ainda pode ser acessado, mas é bastante difícil com o cimento cobrindo-o). Essa é a sua “obra gris”. Ele também pode ser deixado, sem vigilância, indefinidamente.
Os itens anteriores são os dois estágios concluídos mais comuns da construção de uma casa que se encontra dirigindo pelas estradas e rodovias ao redor da cidade de Oaxaca, seus vales centrais e além. Tudo faz sentido economicamente e, ao mesmo tempo, oferece ao proprietário em andamento um grau razoável de segurança. Ao atrasar a conclusão da casa, evita ser sobrecarregado com taxas proibitivas de juros hipotecários.
Os membros da família geralmente fornecem parte do trabalho envolvido no avanço desses dois estágios de construção. No entanto, a conclusão da casa geralmente requer negociações mais especializadas e, junto com esse desembolso financeiro muito mais significativo. Assim, encontramos muitas casas na fase de “obra gris”, permanecendo lá por anos, senão uma década ou mais.
A fase final de construção envolve acabamentos como azulejos mais detalhados e finos, pinturas, esquadrias e vidrarias, instalações elétricas e hidráulicas, entre outros. Especialmente em relação a este último, geralmente não se deixa uma casa parcialmente concluída sem vigilância neste estado de construção e, portanto, na maioria das vezes, um vigia noturno ou “velador” será contratado para garantir a segurança. Só então a família está pronta para se mudar, e a casa de todas as aparências externas parecerá concluída – com vergalhões, no entanto, estendidos para o céu.
Portanto, lembre-se de que uma casa inacabada é provavelmente um sinal de uma família trabalhadora lutando para juntar tudo, para si e para seus membros individuais, sem ceder à pressão de pedir empréstimos a uma taxa de juros muitas vezes exorbitante.
